회사 탈출기 스터디20 성장 초보 투자자 23. 07. 01 자유영혼. 23.07.01 ■ 같은 아파트를 몇채 갖고 있는건 별로 좋지 않음 - 사유 : 역전세 등 있을 경우 같은 지역의 아파트 비슷한 타격 으로 방어가 안 됨 - 지역 분산 투자를 통해 지역별 경험치를 더 쌓을 수 있음 ■ 우리가 가진 돈은 한정적임 - 임장 막 다니면서 붙었다고 막 사면 안 됨. - 현재 집중하고 있는 물건 (인테리어 중 이라던지)에 집중 ■ 넓은 평수 전세 난이도 생각해야 함 : - 30평대는 (새학기) 겨울 방학 / 또는 여름 방학 > 이 시즌에 잘 빠짐, 비수기에 잘 안빠짐 - 다른 지역 비교 제대로 안 된 상태 (동일 가격에 더 나은 입지는 없는지?) - 주변 공급물량 고려 - 실거래가 체크! 매수할 때 상승장 : 5억 찍힌다. 이 아파트 가격만큼만 사자 / 하락장 5억. .. 2023. 7. 1. 잃지 않는 투자법 23.06.24 23.06.24.자유영혼 잃지 않는 투자법 1. 저평가 아파트 2. 환금성 3. 수익률 - 투자 1년차에 무리 하지 말 것. 1개씩 서서히 늘려가고 경험치를 쌓을 것. ⇒ 잃지 앟는 투자! - 72의 법칙 : 72 / 수익률 = 원금이 되는 시간 - 목표 수익률 4. 원금보존 최악의 상황 이 물건은 얼마나 떨어질까, 이 물건의 안전 마진은?, 혹시 전세가 빠질 수 없을까? 수요가 많고 입지 독점성을 갖는지, 이 물건은 단기 입주물량은 적정한가? 1) 전세가율 - 서울 (강남) 전세가율 60%, 강남 외 전세가율 70% 정도 수준 *지방은 80% 2) 입지 독점성 & 입주 물량 - 입지가 좋으면 원금에서 - 될 확률이 낮아짐 - 입지 물량 : 터지면 전세가 빠짐 원금을 유지하면서 수익이 나는 물건이 좋음 .. 2023. 7. 1. [월급쟁이부자들] 너바나 열반기초 온라인 1강 후기~! 안녕하세요 경제적자유를 누리고 싶은 회사탈옥수 입니다 회사를 다니면서 어떻게 부자가 될 수 있을까 경제적 자유를 누릴 수 있을까 고민하던 찰나 유튜브에서 항상 부동산 고민을 상담해주던 월급쟁이부자들이 눈에 들어왔다 성공하기 위해서는 직접 만나거나 책을 읽거나 강의를 통해서 그들의 경험을 레버리지해야겠다는 생각이 들었고 너바나님의 열반기초 강의를 수강하게 됐다~! Not A But B BY 너바나 기존에 알고있던 부자의 길, 부자의 모습은 좋은 대학을 가고 좋은 직장을 얻는 것이라 생각했으나 (A), 실제 부자들은 그러하지 않았다(B) 너바나님이 부자가되는 길에 대해 깨닫게 해준 중요한 문장이라고 말씀하셨습니다 제가 로버트기요사키의 부자아빠 가난한아빠의 책을 읽었을 때 느꼈던 감정을 너바나님 강의를 통해서.. 2023. 6. 6. [임장] 서울2급지 마포구 분위기 임장 (0430) 약 4시간코스 마포구를 항상 홍대 합정 망원으로 놀러만 다녔지, 각 잡고 임장을 다녀본적이 없었다. 연휴에 날을 잡고 마포구를 직접 다녀보기로 결심했다 임장은 서대문구 (북아현동, 대현동) -> 마포구 (아현동, 염리동) -> 마포구 (대흥동, 용강동) ->마포구 (도화동, 도원동) ㆍ서대문구 (북아현동, 대현동) - 2호선 이대역 아현역 위쪽으로 높은 언덕에 아파트 단지가 - 6개 단지가 모여있음 (신축 3개 / 구축 3개) - 언덕이 심해서, 6개 단지내 가격 차이가 큼 - 84타입 기준 : 신축 약 12~13억 / 구축 8.6억 대 - 길을 건너지 않아도 초등학교를 갈 수 있어 좋음 / 젊은 부부들이 많이 보임 1. e편한세상신촌 34평 13억5천 / 7억 전세 (전세가율 52%) - 장점 : 역세권 도보5분 내.. 2023. 5. 3. 이전 1 2 3 4 5 다음
