잃지 않는 투자법 23.06.24

23.06.24.자유영혼

잃지 않는 투자법

1. 저평가 아파트

2. 환금성

3.  수익률

- 투자 1년차에 무리 하지 말 것. 1개씩 서서히 늘려가고 경험치를 쌓을 것. ⇒ 잃지 앟는 투자!

- 72의 법칙 : 72 / 수익률 = 원금이 되는 시간

- 목표 수익률

4. 원금보존

최악의 상황 이 물건은 얼마나 떨어질까, 이 물건의 안전 마진은?, 혹시 전세가 빠질 수 없을까?

수요가 많고 입지 독점성을 갖는지, 이 물건은 단기 입주물량은 적정한가?

1) 전세가율

- 서울 (강남) 전세가율 60%, 강남 외 전세가율 70% 정도 수준 *지방은 80%

2) 입지 독점성 & 입주 물량

- 입지가 좋으면 원금에서 - 될 확률이 낮아짐 

- 입지 물량 : 터지면 전세가 빠짐

원금을 유지하면서 수익이 나는 물건이 좋음

5. RISK 관리

- 전세가율이 90% 여도 미래의 입주 물량을 반드시 확인할 것. 특히 지방은 조심

- 역전세 : 입지 독점성을 갖는가?

- 대량 공급 : 입주물량 체크 (3년 내)

- 급격한 전세 상승 : 무리한 전세가 X, 전세금 5% 상승, 전세보증금 전체의 5~10% 보유

- 수익 시기 (상승시기) : 모른다 (길게), 고정적인 수입 (급여)

- 환금성 주의