[임장] 인덕원 평촌 아파트 APT 임장 후기 (장점.단점)

최근 참여하고 있는 스터디에서 다녀온 인덕원, 평촌  신혼부부💑의 실거주 입장에서의 임장 후기!

✔ 인덕원/평촌 호재 :
① 월판선 (월곶 ~ 판교)
② 인동선 (인덕원 ~ 동탄)
③ GTX-C 노선
④ 8422세대 과천지식정보타운 (IT) *일자리 증가

✔ 지하철 4호선 (인덕원/평촌역)
- 강남역(2호선)까지 총 32분 소요 / 11개역 경유 (사당 환승)
- 동작역(9호선)까지 총 22분 소요 / 9개역 경유 *9호선 급행으로 환승 가능하여 서울 서부/남부 출퇴근 용이

✔ 경기도 1위 학원수 '평촌'
- 전국 최고 수준의 특목고 진학률 *귀인중

위 3가지를 이유로 직장인 두 부부에게 모두 만족스러운 위치 이면서도
투자 가치가 있는 지역으로 관심있게 봤습니다.

【 인덕원 】

🏡 인덕원마을 삼성아파트 (1,314세대 / 1998.12)

- 인덕원역에서 가장 가까운 위치 APT

- 인덕원역 주변 위락시설이 많아 아파트 근처에 모텔, 술집, 나이트 등이 많음
- 지하주차장은 있으나 주차대수가 넉넉하지 않아 보임 (실제로 차를 가지고 방문했을때 경험)
- 놀이터에 3~4살 유아 동반 부모들이 많이 나와있는걸로 보아 어린 자녀가 있는 신혼부부 많이 거주하는걸로 보여짐

🏡 인덕원 삼호 (684세대 / 1991. 04)
- 지하주차장 없어서 주차공간 많이 부족해보임
- 구축/인프라 별로 > 투자 가치 나 실거주 목적에서 탈락

🏡 인덕원숲속마을
- 아파트 이름 처럼 주변에 공원, 숲속에 둘러 쌓여있는 아파트 단지
- 조용해서 활동범위가 넓지 않으면 살기 좋아 보이나 노후에 살기 좋아 보임
- 중/고등학교가 없어서 초등학생 자녀까지만 살기 좋아보이고, 중/고등학교 자녀 있으면 비추

🏡 인덕원 푸르지오 엘센트로 (1,774세대 / 2019.11)
- 눈에 띄게 신축 / 대단지로 가격만 더 조정 되면 거주 하고 싶은 곳
- 평촌과는 거리가 있어서 학원 위치를 중요시 하면 비추
- 매매 실거래가 :
21년 6월 16억
22년 6월 13억
22년 7월 11.9억 (현재 매물호가 11억 5천)

🏡 푸른마을 인덕원 대우 (1단지 : 1,996세대 / 2001.04, 2단지 : 408세대 / 2001)
- 아파트 명칭 변경 동의서 플랜카드 붙어있었음 (인덕원 푸른마을 대우 ▷ 인덕원 센트럴 푸르지오)
- 벌말초 초품아 (2단지에서 초등학교 연결되어있음) *혁신초 로 선호도는 떨어짐
- 2001년 입주 아파트임에도 지하주차장 연결 X 단점
- 교통호재로 급상승 했다가 최근 조정장에 가격이 훅훅빠지고 있어 호갱ㄴㄴ에서 말 많은 아파트

🏡 평촌 e-편한세상 (220세대 / 2010.06)

- 비교적 신축 및 단지 깨끗함 (주차 2.2대 넉넉)

- 47평 / 56평으로 큰평수의 아파트로만 이루어져있음
- 아파트 입구 앞에 구축상가들로 주변이 깔끔하지는 않음

🏡 인덕원 대림 2차 (862세대 / 2004.11)
- 대림 1차는 패스 할게요 (단지 180세대로)
- 2차 : 최근 도색해서 외관이 깔끔해보임
- 주차장 비좁고, 외부에도 주차공간 부족해 보임 (지하 주차장 연결 X)
- 매매가 6억 9천까지 내려왔으나 해당 가격이면 푸른마을 인덕원 추천

🏡 두산위브호수마을 2단지
- 근처 구축 아파트 중 지하주차장 연결되어 있음
- 신혼부부가 살기 좋아 보이나 주변에 가격이 조정되는 인덕원대우 등을 봤을때 가격이 더 낮아지면 괜찮아 보임
- 커뮤니티 시설 등은 없고 단지도 작은 편
- 실제 눈여겨 보던 APT 였으나 다른 APT들 임장해보니 굳이? 라는 생각이 들었음

🏡 e편한 세상 인덕원 더퍼스트 (2,422세대 / 2012.10)
- 신축 / 내동초 초품아
- 깨끗하고 대단지의 아파트라는 인상이 좋은 곳
- 아파트 안에 경사가 있어서, 지상 주차장이 실제로는 지하2층 주차장임

🏡 인덕원 센트럴 자이 (2,540세대 / 2009.11)
- 백운초 초품아
- 커뮤니티시설 잘 되어있음
- 108동 앞 버스정류장 12번 버스 탑승시 3정거장 (8분) 평촌학원가 도착 (도보 26~30분)
- 자전거 타고 학원 가는 '학생'들이 이쯤부터 보이기 시작함
- 추후 인동선이 여기 APT 정문 주변으로 생긴다고 함 (안양농수산물 근처)
- 다른 분들이 이 아파트를 가장 추천 했고 실제 임장해보니 나의 생각도 동일

【 평촌 학원가 중심 】
- 평촌은 처음 와봤는데 '중/고등학생' 지인짜 많이 보임, 아이들 밭임
- 중/고등학생 자녀가 있는 가족이라면 무조건 선호할 지역이나 신혼부부인 우리는 아직까진 글쎄?이나 전세 맞추기 좋을거 같음

🏡 귀인 마을 현대 홈타운
- 계단식 APT
- 평촌 학원가 도보 이용 가능
- 귀인중 품고 있어서 전세 맞추기 좋아 보임
- 단지는 구축으로 특이한 점 없음 '학원' '학교' 로 가격이 쉽게 흔들리지 않을거 같음
- 지하주차장 연결되어있는 APT
- 주차난 으로 이중주차 기본

🏡 꿈마을 아파트 (금호/한신/현대/라이프/건영/동아/우성)
- 평촌역 도보 이용 가능
- 평촌 학원가 도보권 아파트
- 대형평수 아파트! 로 4가족이 가장 살기 쾌적하고 넓은 평촌의 아파트로 부촌 느낌이 강했음
- 주차되어있는 차 들 수준이 높았음
- 평단가가 높아 신혼부부에게는 진입장벽 높았음

🏡 향촌현대 5차 / 4차 / 롯데
- 계단식 아파트
- 지하 주차장 있음 (주차 공간 부족)
- 중앙공원 가까운 동은 다소 시끄러워 보임 (공원에서 공연 등 으로)
- 평촌역/범계역 사이 로 도보로 둘다 이용 가능

【 평촌역 학의천 방향 】
🏡 평촌 더샵 센트럴 시티 아파트
- 구축 밭 신축 아파트이나 평촌 학원가랑 멀고 '평촌역' 도보 '신축' 말고는 장점이 안 보임

🏡 부영 아파트/한가람세경/한가람신라 아파트/두산아파트
- 15평 ~ 24평 작은평수의 아파트로 이루어져 있음
- 계단식 / 저렴한 가격 으로 신혼부부들이 초기에 많이 거주 하는걸로 지인한테 들었음
- 인프라가 '평촌 학원가' 주변이 더 좋아 여기 거주 신혼부분들이 학원가 쪽으로 이사가려는 니즈가 강함

🖐신혼부부 입장에서의 임장 결론
- 평촌, 인덕원 모두 실거주 & 인프라 good!
① 인덕원 센트럴 자이
    *학원가 접근 용이 / 깨끗한 대단지 / 커뮤니티시설
② 푸른마을 인덕원 대우
③ e편한 세상 인덕원 더 퍼스트

동네 거주자는 아니다보니 개인적인 부린이의 생각으로 작성하여 실거주자분들과는 다르게 생각하는 장단점이 있을 것 같음