[독서] 아파트 청약 이렇게 쉬웠어? - 청약의 모든 것 2탄 (모집공고 읽는법, 가점체 추첨제 차이 등)

입주자모집공고문은 오픈북 테스트다

청약 / 분양은 베니아 샘이 일류다

그의 인사이트를 책을 통해서 배우도록하자

입주자공고문 파헤치기

입주자 공고문을 처음 봤을 때 스크롤 압박을 느끼고 토가 나올정도로 복잡해보였다.

허나 그것도 하나의 글일 뿐... 하나하나씩 뜯어서 보면 별 거 아니다.

겁먹지말자

아파트 청약 이렇게 쉬웠어? 발췌

모집공고문은 7가지로 나뉜다

 

① 분양 개요 & 분양 일정

위치 / 규제지역 구분 / 공급 세대 물량 / 입주 시점 / 입주자 모집 공고일 / 청약 신청일 / 당첨자 발표일 / 전매 제한 기간 등
반드시 알아야 하는 사항들이 요약되어 있다.

② 분양 물량 & 분양 금액

특별공급 / 일반공급 물량 / 분양가격 확인
계약금은 몇 %인지 / 중도금 1차 실행일자는 언제인지 확인이 필요하다

③ 특별공급 신청 자격 & 선정 방법

특별공급은 당첨 확률을 높일 수 있는 좋은 기회다. 해당된다고 하면 꼼꼼하게 확인!

 

④ 일반공급 신청 자격 & 선정 방법

일반공급은 가점제와 추첨제로 나뉘며, 비율은 지역에 따라 다르다

가점제와 추첨제를 간단히 알아보자

구분	가점 / 추첨	85m² 이하	85m² 초과	예비당첨자
투기 과열지구	가점제	100%	50%	500%
	추첨제	0%	50%
조정대상지역	가점제	75%	30%	300%
	추첨제	25%	70%
비조정대상지역	가점제	40% 이하	0%	300%
	추첨제	60% 이상	100%
수도권 공공주택지구 (당해50% 기타50%)	가점제	100%	50% 이하	300%
	추첨제	0%	50% 이상

* 비조정 지역에서는 85m² 초과 시, 100% 추첨제로 선정하는 방식에도 우선순위가 존재함.

⑤ 당첨자 발표 & 계약 체결 (구비서류, 잔금 계좌)

당첨자 발표 일자 / 구비서류 / 잔금 계좌
* 분양금 입금 계좌번호와 옵션 입금 계좌번호는 다르니 실수 조심!

⑥ 옵션 계약 세부 사항 & 단지여건 사항

발코니 확장 비용 / 에어컨 설치 비용 등 옵션 설치비용

⑦ 보증 기관 & 사업 주체

시행사 / 시공사 / 위탁사 / 감리사 / 보증사 등 표기 됨

쫄지말자 열공~