탈옥수님, 판교 대장동 신혼 희망타운 청약 넣으실거에요?
결론부터 얘기하자면, 우린 신혼희망타운에 청약을 넣을 수 없다. 부부합산 소득 기준을 초과하기 때문
억울한면이 있다. 우리 부부도 회사 노예인 건 똑같이 때문이다. 하지만 돈을 벌 수 있는 기회는 더 있으니까
이 기회에 공부한다는 마음으로 신혼희망타운에 대해서 파헤쳐보자!!
신혼희망타운을 파헤치기 앞 서, 성남판교대장 A-10 신혼희망타운에 대해서 아주 간단히 알아보자
기간도 촉박하고 이미 남들도 많이 포스팅 했기 때문에 핵심만 넣는다.
성남판교대장 A-10블록 신혼희망타운
위치
https://map.naver.com/v5/entry/place/1258546050?c=14122915.0213501,4505823.3818861,15,0,0,0,dh
네이버 지도
성남판교대장A-10블록신혼희망타운(2023년예정)
map.naver.com
분양일정
| 구분 | 모집공고 | 청약접수 | 당첨자발표 | 입주시기 |
| 날짜 | 10.27 목 | 11.7월~11.8화 10~17시 |
11.16 수 14시 | 24년 9월 |
내일이 마지막이다 자격이 되는 사람들은 서둘러서
LH청약센터 및 앱을 켜서 신청 ㄱㄱ
공급 규모 및 분양가격
총 1,123세대 중 749세대를 신희타로 공공분양한다
공급분양가는 55타입 5억2천~ 5억 6천
주택 공급가격이 총 자산가액을 초과하는 주택으로
신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품 의무가입 대상이므로 이점 꼭 유념하시고 신청해야함
자격 요건
- 자산보유기준 : 총 자산이 341,000천원 이하
부동산(건물+토지) + 금융자산 + 기타자산 + 자동차 에서 - 부채를 차감한 금액 - 소득기준 : 아래와 같음
- 지역우선 공급 : 동일순위 내 경쟁 시, 해당주택 건설지역인 성남시 2년 이상 거주자에게 우선 공급
각종 규제
- 재당첨제한 : 당첨일로부터 10년
- 전매제한 : 입주자로 선정된날부터 5년
정말 핵심만 알아보았다. 성남시 2년 거주한 사람들은 그래도 도전해보는 게 좋지 않을까
아무리 정부랑 수익의 일부를 쉐어한다고하더라도 실투자금 5천만원으로 최소 1억은 벌 수 있으니까(?)
신혼희망타운이란?
이 포스팅을 준비하면서 알게된 사실이지만 신혼희망타운은 사실상 폐지 수순에 들어갔다고 한다.
국토교통부가 신혼희망타운을 '청년 서민 주거 안정을 위한 공공주택 50만호 공급계획'에 흡수 시켰다.
하지만 정부가 바뀌면 다시 제도는 어떻게 변할지 모르니, 간단히 알아보도록 하자
신혼희망타운 :
혼인 기간이 7년 이내거나 6세 이하 자녀를 둔 신혼부부와 예비 신혼부부 등에게 시세보다 낮은 가격에 공급하는 공공 분양제도다. 아래 공급계획을 끝으로 폐지할 것으로 보임
단점 : 좁은 평형(보통 60㎡ 이하)과 비선호 입지,
수익공유형 모기지를 통해 시세차익 일부를 반환, 전매제한5년
장점 : 시세 대비 낮은 가격 & 금리 (1.3% 고정금리, 30년간 저금리) & 70% 대출
대장동 신희타를 예를 들면
대장동 판교풍경채어바니티 5단지 전용 84㎡는 13억대 -> 55㎡로 적용하면 약 8억원 예상
분양가가 5억6천이니, 못해도 2억4~5천의 차익이 발생함.
수익 공유 정산표
대출 규모에 따라 / 자녀 수에 따라 상환 비율이 차이가 크다
아이 2명 정도를 계획하면 나쁘지 않다. 허나 아이 계획이 없거나 1명만 낳을 계획이면 최대 40~50%를 상환한다.
공부를 하며 이번에 알게된 사실은..
1. 이번 정부는 신혼희망타운을 폐지하려고한다는 사실
2. 이전에 인기가 없었던 신희타가 높아진 금리 탓에 선호하는 사람이 늘어날 것이란 점
3. 수익 배분에 대해서 이해했다. 언론은 항상 최대 50%라고 쓰기 때문에 수익의 50%를 모두 가져가는 줄 알았다.
4. 우리 부부는 지원할 기회조차 없다는 것이 억울하다는 점!!!!
억울하다... 하지만 우리 부부가 부자가 될 방법은 있을 것이다. 그것은 분명하다.
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