[청약] 둔촌주공에 대해 알아보자( 일반분양 일정 / 분양가 / 전매제한 등)

[단독]둔촌주공 84㎡ 13억원 넘긴다 …3.3㎡당 3829만원 - 경향신문 (khan.co.kr)

[단독]둔촌주공 84㎡ 13억원 넘긴다 …3.3㎡당 3829만원

 

부동산의 뜨거운 감자 둔촌주공에 대해 알아보자

일반분양 일정

 1. 일반분양 모집 공고 11/25 

 2. 올림픽파크 프레온 11/25 입주자 모집 공고
     -> 12/5 특별공급 청약 / 일반공급 1순위 진행 예정

분양 규모     

 1. 총 1만2,032 가구 중 일반 분양은 4,776 가구

  2. 타입별 세대수
    29m² 10세대 / 39m² 1,150세대 / 49m² 901 세대
    59m² 1,488 세대 / 84m² 1,237 세대

분양가 3.3㎡당 3829만원

1. 59m² 9.5억

2. 84m² 13억원

* 정부가 지침을 바꿔서 중도금 대출이 9억 -> 12억 늘려줌
* 송파 헬리오시티와 비교가 많이 되는데, 최근 매매가가 22억 -> 18억으로 하향 조정되어
이전보다 가격적인 메리트는 적어보인다,

 

청약자격 예상?

1순위 : 서울시 2년 이상 거주 
1순위 기타 : 서울 1년미만, 수도권 경기, 인천거주 
청약통장 가입기간 24개월 이상 / 지역별 예치 기준금액 충족

 

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나의 생각은?

13억원 분양가가 높다
하지만 5호선 (둔촌동역) / 9호선 (둔촌오륜역) 더블 초 역세권
올림픽공원 / 학군 등 
주변 신축 아파트와 비교했을 때 (헬리오시티 18억) 당첨만 되면 
현재 매매가 기준으로 5억원이 안전마진인셈 

BUT 전매제한 10년을 예상한다면? 
분명 부동산 가격은 우상향하기 때문에 안전마진이 5억이 아닌 10억 그 이상이 될 것으로 예상된다.

하지만 최근들어 급격하게 높아지는 금리와 
그로인한 부동산 경기 하락이 이번 둔촌주공 분양에 어떤 영향을 미칠지 너무 궁금하다
1순위에 마감할까? 과연..? 돈 많은 사람들이 많다지만
나는 조심스럽게 미분양을 예상한다 -> 줍줍 으로 완판은 되겠지만

이 폭탄 공급이 서울 수도권의  가격에 어떤 영향을 미칠지도 너무 궁금하다
이에 따라 광명 신도시 등 3기 신도시의 물량 공세가 
부동산 가격을 하락시킬지 아닐지 판가름이 날지도

훗날.. 부동산 경기가 더 악화돼서
전매제한의 규제를 풀어준다(?) 
그럼 양도세 제외하고도 수억원은 차익 실현할 수 있을 것으로 예상된다

작년만해도 이런 건 선당후곰이었겠지만
고민이 많아진 요즘이다